Готовое или строить

Если выбирать квартиру или таунхаз то существует 3 варианта:

1. купить со вторых рук (иногда с мебелью) 2. новую в только что законченном комплексе (как правило это переуступка контракта на финансирование от другого лица) 3. профинансировать новое строительство.

Первый вариант самый быстрый, но может потребоваться косметический ремонт, хотя как правило жилье для отдыха продается в хорошем состоянии, потому что мало эксплуатируется. Большой выбор по ценам и качеству.

Второй вариант обычно самый дорогой, но вы получаете сразу готовое новое жилье. Как правило Все новостройки сдаются с полной отделкой и укомплектованной кухней и сантехникой. В курортных местах иногда практикуют сдачу с полной меблировкой (обычно в жилье которое покупают для сдачи в аренду).

К третьему варианту часто прибегают с инвестиционными целями и, часто покупают не для себя а для перепродажи (за время строительства стоимость обычно вырастает на 15-20%). Это выгодно, потому. что первый взнос (иногда 2-3 за время строительства) обычно не превышает 20-30% от стоимости жилья. Если покупать для себя, то это тоже выгодно, получается дешевле и в рассрочку, и, как правило кредит под строящееся жилье планируется строителем заранее и он максимально выгодный. 20-30% первый взнос - остальное кредит по окончании строительства или переуступка прав новому покупателю.

С индивидуальным домом картина совсем другая. С готовым домом все просто. Но если вы хотите построить по своему проекту - то тут все сложнее.

Сначала надо выбрать участок. Имеет смысл брать только "урбанизированную" землю - то есть с разрешением на строительство. В Испании существуют жесткие нормы в зависимости от зоны и статуса земли. Под индивидуальное строительство средня норма - коэффициента застройки - 25% плюс жесткое ограничение по высоте. На бассейн надо получать отдельное разрешение. Земли продаются как с подрядом на строительство так и свободные, с возможностью выбрать любого строителя. Обычные размеры участков для строительства индивидуальных домов 8-15 соток (сильно зависит от региона и зоны). Проект в обязательном порядке лицензируется и ожидание лицензии в зависимости от зоны может составлять до полугода. Обычно решение в пользу строительства принимается из соображений экономии, но на практике будущего хозяина что называется "заносит" и сэкономить не получается. Очень много примеров при строительстве нашими соотечественниками - получается малоликвидное жилье.

К строительству индивидуальных домов тоже прибегают с инвестиционными целями, но обычно это имеет смысл при покупке большого участка земли и продаже отдельных наделов с эксклюзивным правом застройки. Опыт показывает что строительство без заказчика самостоятельно на продажу готовых домов сопряжено с большими рисками (сроки реализации). Так как на землю без строения IVA (ндс) составляет 17% при инвестиционных планах имеет смысл оформлять ее не на физическое лицо а на юридическое (с целью возврата ндс).

Рейтинг:  (0)    Всего голосов: 0

Создано: 2005-11-13 00:00:00 Редактировано: 2005-11-13 00:00:00

Комментарии